ZES unica 2026-2028: come funziona il credito d'imposta per investire al Sud

La Zona economica speciale unica per il Mezzogiorno prosegue fino al 2028. La legge di bilancio 2026 (legge 30 dicembre 2025, n. 199) ha esteso il credito d'imposta per gli investimenti nelle aree ZES, introdotto dall'articolo 16 del decreto-legge 124 del 2023, agli investimenti effettuati dal 1° gennaio 2026 al 31 dicembre 2028.

Come si accede

Il meccanismo, definito dal provvedimento dell'Agenzia delle Entrate del 30 gennaio 2026, si basa su due comunicazioni:

• Comunicazione preventiva, da inviare ogni anno tra il 31 marzo e il 30 maggio, con gli investimenti programmati. Per il 2026 la finestra è chiusa.
• Comunicazione integrativa, obbligatoria, che attesta gli investimenti effettivamente realizzati. Per quelli del 2026 va inviata dal 3 al 17 gennaio 2027, a pena di decadenza dall'agevolazione.

La percentuale effettivamente fruibile dipende dal rapporto tra le richieste e le risorse disponibili, ed è comunicata dall'Agenzia dopo la chiusura delle finestre.

Le risorse

Secondo le fonti di settore, la dotazione è di circa 2,3 miliardi di euro per il 2026, 1 miliardo per il 2027 e 0,75 miliardi per il 2028. Sono cifre importanti ma non illimitate: negli anni passati la domanda ha superato le risorse e la percentuale riconosciuta è stata ridotta di conseguenza.

Cosa fare adesso

• Chi ha investito nel 2026 e ha inviato la comunicazione di primavera deve preparare documentazione e importi per l'integrativa di gennaio 2027. Saltarla significa perdere il credito.
• Chi pensa di investire nel 2027 deve pianificare ora: la comunicazione preventiva si invia in primavera, prima della realizzazione.
• Cumulabilità e regole sugli aiuti di Stato. Il credito ZES si inserisce nella disciplina europea degli aiuti a finalità regionale: prima di combinarlo con altre agevolazioni, verifica con il commercialista i limiti di cumulo.

Una leva per attrarre investimenti

La ZES unica è uno degli strumenti con cui il Mezzogiorno compete per nuovi stabilimenti, logistica e servizi. Per le imprese che stanno valutando dove localizzare un investimento, il credito d'imposta va messo nel business plan con prudenza: è un beneficio rilevante, ma il suo importo esatto si conosce solo a consuntivo.

Le informazioni sono aggiornate a ottobre 2026. L'ammissibilità delle singole aree e degli investimenti va verificata sulla normativa vigente.